2026년 주택연금 예상수령액을 주택가격과 연령별로 비교했습니다. 3억원·5억원·7억원 주택의 월수령액과 실제 금액이 달라지는 이유를 확인해 보세요.

집은 있지만 매달 사용할 현금이 부족하다면 주택연금이 현실적인 노후생활비 대안이 될 수 있습니다.

하지만 주택연금을 알아보는 분들이 가장 궁금해하는 것은 결국 한 가지입니다.

“우리 집으로 신청하면 매달 얼마를 받을 수 있을까?”

같은 5억원짜리 집이라도 부부의 나이에 따라 매달 받는 금액이 100만원 이상 차이 날 수 있습니다. 반대로 나이가 같아도 주택가격과 주택 유형, 지급방식에 따라 예상수령액이 달라집니다.

이번 글에서는 2026년 기준으로 3억원·5억원·7억원 일반주택을 보유했을 때 받을 수 있는 주택연금 월수령액을 비교해 보겠습니다.

2026년 주택연금 월수령액 기준

한국주택금융공사는 2026년 3월 1일 신규 신청자부터 조정된 월지급금을 적용하고 있습니다.

일반주택·종신지급방식·정액형의 평균 가입자인 72세, 주택가격 4억원을 기준으로 기존보다 월지급금이 3.13% 증가했습니다. 실제 인상 폭은 가입자의 연령과 주택가격에 따라 달라집니다.

이번 글의 예상수령액은 다음 조건을 기준으로 합니다.

• 일반주택
• 종신지급방식
• 정액형
• 인출한도 미설정
• 2026년 3월 1일 기준
• 부부 중 나이가 적은 사람 기준

한국주택금융공사는 주택연금 월지급금을 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 산정합니다. 남편이 75세이고 아내가 70세라면 75세가 아니라 70세를 기준으로 계산됩니다.

3억·5억·7억원 주택연금 예상수령액

다음은 일반주택을 대상으로 한 종신지급방식·정액형의 월지급금 예시입니다.

위 금액은 한국주택금융공사가 공개한 2026년 3월 1일 기준 월지급금 예시입니다. 실제 지급액은 신청 당시의 정확한 생년월일, 주택 시세, 주택 유형과 지급방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.

3억원 주택이면 매달 얼마 받을까?

부부 중 연소자의 나이가 60세라면 3억원 일반주택으로 매달 약 63만2천원을 받을 수 있습니다.

65세는 약 75만8천원, 70세는 약 92만3천원, 75세는 약 114만3천원입니다.

같은 3억원 주택이라도 60세에 가입할 때와 75세에 가입할 때의 월지급금 차이는 약 51만1천원입니다.

나이가 많을수록 예상 지급기간이 짧아지기 때문에 매달 받는 금액이 많아지는 구조입니다. 다만 수령액만 높이기 위해 가입을 계속 미루는 것이 반드시 유리한 것은 아닙니다. 가입을 미루는 동안 받지 못한 월지급금도 함께 고려해야 하기 때문입니다.

5억원 주택이면 매달 얼마 받을까?

5억원 일반주택을 기준으로 보면 연소자 나이가 60세일 때 약 105만3천원을 받을 수 있습니다.

65세는 약 126만4천원, 70세는 약 153만9천원, 75세는 약 190만6천원입니다.

예를 들어 남편이 73세이고 아내가 70세라면 70세를 기준으로 계산하므로 월지급금은 약 153만9천원이 됩니다.

부부가 국민연금으로 월 150만원을 받고 있다면 주택연금 약 153만9천원을 더해 월 300만원 정도의 현금흐름을 만들 수 있습니다.

다만 주택연금은 소득이 아니라 주택을 담보로 받는 대출이라는 점을 기억해야 합니다. 매월 받은 연금과 보증료, 이자는 주택연금 대출잔액에 누적됩니다.

7억원 주택이면 매달 얼마 받을까?

7억원 일반주택은 연소자가 60세일 때 약 147만5천원, 65세일 때 약 177만원을 받을 수 있습니다.

70세는 약 215만5천원, 75세는 약 266만9천원, 80세는 약 338만2천원입니다.

연소자가 70세인 경우를 비교하면 다음과 같습니다.

• 3억원 주택: 약 92만3천원
• 5억원 주택: 약 153만9천원
• 7억원 주택: 약 215만5천원

주택가격이 2억원씩 높아질 때마다 월지급금이 약 61만6천원씩 증가하는 것을 확인할 수 있습니다.

다만 고가주택은 일정 가격 이상부터 월지급금 증가 폭이 줄어들거나 상한이 적용될 수 있습니다. 한국주택금융공사의 예상연금조회에서는 주택 시세가 12억원을 초과하더라도 월지급금을 최대 12억원 기준으로 산정합니다.

공시가격 5억원이면 5억원 기준으로 받을까?

그렇지 않을 수 있습니다.

주택연금에서 공시가격은 가입 가능 여부를 판단하는 기준입니다. 실제 월지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액을 기준으로 산정합니다.

예를 들어 다음과 같은 주택이 있다고 가정해 보겠습니다.

• 공시가격: 5억원
• KB 또는 한국부동산원 시세: 7억원

가입 자격을 판단할 때는 공시가격 등을 확인하지만, 실제 주택연금 월지급금은 시세 7억원을 기준으로 산정될 수 있습니다.

반대로 공시가격만 보고 예상수령액을 계산하면 실제 상담 결과와 차이가 날 수 있습니다.

아파트와 오피스텔은 같은 금액을 받을까?

주택가격과 나이가 같더라도 주택 유형에 따라 월지급금이 다릅니다.

연소자 70세, 주택가격 3억원을 기준으로 비교하면 다음과 같습니다.

• 일반주택: 약 92만3천원
• 노인복지주택: 약 78만9천원
• 주거목적 오피스텔: 약 74만6천원

주거목적 오피스텔은 일반 아파트보다 월지급금이 적게 산정될 수 있습니다. 따라서 오피스텔을 보유한 분은 일반주택 표를 그대로 적용하면 실제 지급액을 과도하게 예상할 수 있습니다.

정액형을 선택하면 평생 같은 금액을 받을까?

정액형은 가입 시 정해진 월지급금을 매달 동일하게 받는 방식입니다. 가입 후 집값이 떨어져도 월지급금은 줄어들지 않습니다.

다만 주택연금에는 정액형 외에도 초기증액형과 정기증가형이 있습니다.

초기증액형은 가입 초기에 선택한 3년·5년·7년·10년 동안 정액형보다 많이 받고, 이후에는 초기 월지급금의 약 70% 수준으로 받는 방식입니다.

정기증가형은 처음에는 정액형보다 적게 받지만 3년마다 월지급금이 4.5%씩 증가합니다.

은퇴 직후 대출상환이나 의료비 지출이 많다면 초기증액형을, 시간이 지날수록 물가와 생활비 부담이 커질 것이 걱정된다면 정기증가형을 검토할 수 있습니다.

목돈을 먼저 인출하면 월수령액은 줄어듭니다

주택연금 가입자는 지급방식에 따라 의료비, 교육비, 임대차보증금 반환, 주택담보대출 상환 등에 사용할 목돈을 인출한도로 설정할 수 있습니다.

하지만 인출한도를 설정하고 목돈을 먼저 사용하면 매달 받는 월지급금은 줄어듭니다.

한국주택금융공사의 예상연금조회에서 인출한도 설정금액을 입력하면 목돈을 먼저 인출한 뒤 받을 수 있는 월지급금을 비교할 수 있습니다.

주택가격이 같고 나이가 같아도 사람마다 실제 수령액이 다른 이유 중 하나가 바로 인출한도 설정 여부입니다.

예상수령액 계산할 때 꼭 입력해야 할 항목

정확한 월수령액을 확인하려면 다음 항목이 필요합니다.

1. 주택 소유자 생년월일
2. 배우자 생년월일
3. 주택 주소
4. 주택 유형
5. 주택 시세 또는 감정평가액
6. 종신지급·혼합·확정기간 등 지급방식
7. 정액형·초기증액형·정기증가형 선택
8. 목돈 인출한도 설정금액
9. 기초연금 수급 여부
10. 1가구 1주택 여부

예상연금조회 결과는 참고용이며, 실제 월지급금과 인출한도는 한국주택금융공사의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

연령별로 어떤 차이가 가장 클까?

주택가격이 높을수록 가입 연령에 따른 월지급금 차이도 커집니다.

7억원 주택을 기준으로 보면 연소자가 60세일 때 약 147만5천원을 받지만, 75세에는 약 266만9천원을 받을 수 있습니다.

월 차이는 약 119만4천원입니다.

그러나 75세까지 기다리면 15년 동안 주택연금을 받지 못합니다. 월수령액이 많아진다는 이유만으로 가입 시기를 늦추기보다 현재 필요한 생활비와 기대수명, 다른 연금소득을 함께 비교해야 합니다.

주택연금 가입 전 계산해 볼 세 가지

첫째, 주택연금을 포함한 월소득을 계산해야 합니다.

국민연금과 기초연금, 퇴직연금, 임대소득에 주택연금을 더했을 때 매달 필요한 생활비를 충당할 수 있는지 확인해야 합니다.

둘째, 앞으로 현재 집에서 얼마나 오래 거주할지 생각해야 합니다.

가까운 시일 안에 집을 팔거나 자녀와 합가할 계획이라면 중도해지 가능성까지 고려해야 합니다.

셋째, 상속보다 현재 생활비가 더 중요한지 가족과 상의해야 합니다.

주택연금은 집에 묶여 있는 자산을 부부의 노후생활비로 사용하는 제도입니다. 자녀에게 집을 그대로 남기는 것이 중요하다면 다른 노후자금 마련 방법과 비교해야 합니다.

마무리

2026년 3월 1일 기준 일반주택·종신지급방식·정액형으로 가입하면 부부 중 연소자가 70세일 때 다음 금액을 받을 수 있습니다.

• 3억원 주택: 월 약 92만3천원
• 5억원 주택: 월 약 153만9천원
• 7억원 주택: 월 약 215만5천원

하지만 실제 월수령액은 공시가격이 아니라 주택 시세 또는 감정평가액을 기준으로 계산하며, 부부 중 연소자의 나이와 주택 유형, 지급방식, 인출한도에 따라 달라집니다.

따라서 인터넷에 있는 표만 보고 가입 여부를 결정하기보다 한국주택금융공사의 예상연금조회에서 본인의 생년월일과 주택 주소를 입력해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

주택연금은 집값이 높다고 무조건 유리하거나, 나이가 많다고 반드시 좋은 것은 아닙니다.

현재 필요한 생활비와 국민연금, 기초연금, 향후 이사 계획과 상속계획까지 함께 비교한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 2026년 7월 한국주택금융공사 공개자료를 기준으로 작성했습니다. 실제 월지급금은 신청 시점과 개인별 조건, 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

핵심 키워드: 2026 주택연금 예상수령액
보조 키워드: 주택연금 3억원 수령액, 주택연금 5억원 수령액, 주택연금 7억원 수령액, 주택연금 월수령액, 주택연금 계산

해시태그:
#주택연금 #2026주택연금 #주택연금예상수령액 #주택연금월수령액 #주택연금3억원 #주택연금5억원 #주택연금7억원 #노후생활비 #은퇴준비 #한국주택금융공사